本篇文章将从法律、财产、继承等多个方面详细说明夫妻一方死亡如何售房，以及夫妻一方死亡另一方能否卖房的相关问题。
法律问题
如果夫妻双方名下的购房合同和房屋证明上都有双方的名字，则根据《中华人民共和国婚姻法》规定，房屋属于夫妻共同财产。在一方死亡后，未成年的子女按法定继承人身份继承该共同财产，成年子女和配偶共同继承。未成年子女或夫妻共同继承人需同时签字才能卖房。
如果房屋证明上只有一方的名字，则该房屋属于该方个人财产，另一方死亡后并不影响房屋的产权。该方可以依照自己的意愿卖房或者不卖。
如果夫妻没有签订婚姻财产公证书，但是存有财产公证，则房产可以依照公证书上的约定处理。
财产问题
如果夫妻双方名下的房产都有登记，则房产属于共同财产，并按照《中华人民共和国继承法》规定给予继承人处理。根据法律规定，夫妻的共同财产应由夫妻共同的继承人共同享有。如果死者未留遗嘱，未满18周岁的子女和父母应优先享有继承权。
如果房产只有一方的名字，则房产是该方的个人财产。另一方仅享有赡养权，无权对房产进行处理。
继承问题
如果夫妻双方没有共同财产，而是各自拥有房屋产权，则由该房屋的拥有人单独决定是否要卖房。在一方死亡后，死亡方的继承人没有权利干涉该房产的产权。
对于夫妻双方名下的房屋情况，另一方在未成年子女成年之前，建议耐心等待，不要急于处理房产。如果一方确实有确切需求，可以考虑将房产留给未成年子女，或者与继承人协商后再进行处理。
税费问题
在房屋交易环节中，还需要考虑到税费问题。如果夫妻双方名下的房屋属于共同财产，卖房时需要按照各地不同的规定缴纳税费，同时需要签署委托协议。
如果房产只属于一方，另一方无权处理，也不享受房产卖出所得的收益。在卖出房屋时，需要根据所在地不同的税收政策缴纳税费。
夫妻一方死亡如何售房，夫妻一方死亡另一方能否卖房主要取决于房屋产权登记情况和婚姻法、继承法等法律规定。在处理房产时，需要注意遵循法律规定，防范可能的共同继承纠纷。同时，还需考虑税费问题，保证房产交易的合法性和合理性。
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