夫妻共同财产分割
根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，夫妻在离婚时，需要将共同财产进行公证和分割。对于房产这种大宗财产，需要先进行评估和公证工作，将价值明确。夫妻需就个人财产情况进行申报，包括财产总额、财产来源和财产证明等。根据夫妻双方财产情况，可以协商确定财产分割比例。
在财产分割比例确定的前提下，房产的产权和使用权可以分开处理。对于房产的产权归属，按照《物权法》规定“房产登记在谁名下，就属于谁的财产”，由谁出资购买房产或者在产权证上登记谁的名字，就归属于谁的产权。对于房产的使用权，离婚时可以通过协商、调解或诉讼等方式，确定个人随婚携带、出售或分割等方式进行处理。
如果双方不能达成一致，可以委托房产公证处或者法院介入进行处理。判决出来的结果需要由双方遵守。
个人财产分割
对于个人财产分割，需要根据房产的来源和归属等情况进行判断。如果房产是夫妻共同出资购买的，那么需要看双方的出资比例和产权登记情况。如果房产是某一方的个人财产，那么可以全部归属于该方。
如果房产是双方共同出资购买，但仅有一方在产权证上登记名字，那么产权仍归该方所有，但需按照实际出资情况进行分割。如果一方出资比例明显较大，可以协商进行不同的分割比例。
需要注意的是，如有特殊情况（如一方没有出资，但积极承担了照顾孩子或家务等工作），或者夫妻双方存在过错分歧等因素，需要进行专业人员判断和协商。
避免财产纠纷的方法
需要在购房时就明确产权归属情况，合理登记产权，避免离婚时产生争议。需要保留证明财产来源的证明材料，避免出现不必要的财产争夺。夫妻在平时生活中，也要切实保留好共同财产的相关证明，避免产生争议。
明确产权归属，及时进行产权登记，将产权放在明确的人名下，既有利于保障自己的权益，也有利于维护家庭和谐。如果出现矛盾，及时寻求专业人员的协助和调解。
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